الحراسة القضائية شُرعت لتكون “طوق نجاة”. عندما يختلف الورثة أو الشركاء، يتدخل القضاء لتعيين “حارس” مهمته الحفاظ على المال (عقار أو شركة)، إدارته، وتوزيع ريعه بالعدل حتى ينتهي النزاع. ولكن، ماذا يحدث عندما يصبح هذا الحارس هو المشكلة؟ ماذا لو لاحظت أن إيرادات العقار تنخفض بلا سبب؟ أو أن الحارس يتواطأ مع خصمك؟ أو أنه يمتنع عن توزيع الأرباح بحجج واهية؟

هنا، يتحول الصمت إلى “شراكة في الخسارة”. القانون الكويتي، كما منح القاضي سلطة تعيين الحارس، منحه أيضاً سلطة “عزل الحارس واستبداله” إذا أخل بواجباته.

في مجموعة الوجيز للمحاماة، وبقيادة المحامي محمد يوسف الحميدي (الحارس القضائي والمحكم المعتمد)، نحن لا نمارس الحراسة فقط، بل نراقب أداء الحراس الآخرين. خبرتنا العملية تجعلنا نكتشف “التلاعب المحاسبي” و”الإهمال الإداري” الذي قد يخفى على القاضي أو الموكل العادي.

في هذا المرجع القانوني الدقيق، نفصل لك الأسباب القانونية التي تمنحك الحق في عزل الحارس القضائي، وكيف ترفع الدعوى لتنقذ مالك قبل فوات الأوان.

الطبيعة القانونية للحارس: هو “وكيل” وليس “مالكاً”

قبل الخوض في أسباب العزل، يجب أن تفهم المركز القانوني للحارس. الحارس القضائي (سواء كان معيناً من المحكمة أو باتفاق الأطراف) هو “نائب عن القضاء ووكيل عن ذوي الشأن”.

• هو لا يملك المال، بل يديره.

• هو ملزم بـ “بذل عناية الرجل المعتاد” (أي يجب أن يدير المال كما يدير التاجر الحريص ماله الخاص).

• هو مسؤول مدنياً وجزائياً عن أي خطأ يسبب ضرراً للأموال التي تحت يده.

أي خروج عن هذا الإطار يفتح الباب لعزله ومحاسبته.

القائمة السوداء: أهم أسباب عزل الحارس القضائي في الكويت

لقد رصدنا في محاكم الكويت الأسباب الأكثر شيوعاً التي يقبلها قاضي الأمور المستعجلة لعزل الحارس، وهي كالتالي:

1. الإهمال الجسيم في الإدارة (السبب الأكثر شيوعاً)

الحارس ليس منصباً شرفياً. إذا ترك الحارس العقار يتهالك، فهذا سبب للعزل.

• مظاهر الإهمال:

  • عدم تحصيل الإيجارات من المستأجرين لشهور طويلة دون اتخاذ إجراءات قانونية (إخلاء).

  • عدم إجراء الصيانة الضرورية (مصاعد معطلة، تكييف خربان) مما أدى لهروب السكان وانخفاض الدخل.

  • تراكم فواتير الدولة (الكهرباء والماء) وغرامات البلدية بسبب عدم المتابعة. دورنا: نوثق هذا الإهمال (صور، فواتير، شهادات مستأجرين) لنثبت للقاضي أن “بقاء الحارس خطر على العقار”.

2. الانحياز وعدم الحيادية (التواطؤ)

الحارس يجب أن يقف على مسافة واحدة من جميع الخصوم.

• إذا كان الحارس (خاصة إذا كان أحد الورثة) يعطي مفاتيح الشقق لأخيه ليسكن مجاناً، ويمنع باقي الورثة.

• أو إذا كان يسرب معلومات الشركة لأحد الشركاء ليضر بالآخر. هذا يخل بـ “شرط الحياد” وهو الركن الأساسي في الحراسة، ويوجب عزله فوراً.

3. خيانة الأمانة والتبديد (الجريمة المالية)

وهذا السبب الأخطر.

• اختلاس أموال الإيرادات لنفسه.

• تقديم فواتير صيانة “وهمية” أو “مضخمة” لسرقة الفرق.

• تأجير عقارات “من الباطن” لحسابه الخاص. في هذه الحالة، لا نطلب عزله فقط، بل نرفع ضده “جنحة خيانة أمانة” لحبسه واسترداد الأموال المسروقة.

4. الامتناع عن تقديم الحسابات (الغموض)

القانون يلزم الحارس بتقديم كشف حساب دوري (سنوي أو نصف سنوي) للمحكمة ولذوي الشأن، مدعماً بالمستندات.

• إذا ماطل الحارس في تقديم الحسابات، أو قدم أوراقاً عشوائية غير مفهومة (بدون فواتير رسمية)، فهذا قرينة قوية على التلاعب وسوء النية، ويبرر طلب عزله لتعيين خبير مكانه يدقق الحسابات.

5. زوال الصفة أو العجز

• إذا فقد الحارس أهليته (جنون، مرض يعيقه عن العمل).

• إذا أشهر إفلاسه (لأن المفلس لا يؤتمن على مال غيره).

• إذا شطب اسمه من جدول الحراس القضائيين في المحكمة لسوء سلوكه في قضايا أخرى.

إجراءات رفع دعوى “عزل واستبدال حارس”

العزل لا يتم بمجرد الشكوى الشفهية. يجب اتباع مسار قانوني صارم أمام قضاء الأمور المستعجلة:

الخطوة 1: الإنذار الرسمي نوجه إنذاراً على يد محضر للحارس الحالي، ننبهه فيه للمخالفات (عدم تقديم حساب، إهمال الصيانة) ونمهله فترة قصيرة للتصحيح. عدم استجابته هو دليلنا أمام المحكمة.

الخطوة 2: رفع الدعوى المستعجلة نرفع دعوى بطلب: “عزل الحارس القضائي المعين بالحكم رقم (…) وتعيين بديل له، وإلزامه بتقديم الحساب الختامي وتسليم ما بيده”.

الخطوة 3: تقديم الأدلة (مستندات الإدانة) المحامي محمد الحميدي يجهز ملفاً “مفخخاً” بالأدلة:

• كشوف حسابات بنكية تثبت نقص الإيداعات.

• صور فوتوغرافية لحالة العقار المزرية.

• محاضر إثبات حالة من المخفر.

• أحكام قضائية سابقة ضد الحارس (إذا وجدت).

الخطوة 4: الحكم والتنفيذ بمجرد صدور الحكم بالعزل، نأخذ الصيغة التنفيذية، وننتقل مع الحارس الجديد (البديل) لاستلام العقار أو الشركة بالقوة الجبرية، وطرد الحارس القديم.

لماذا يعتبر تعيين “محمد الحميدي” كبديل هو الحل الأمثل؟

عندما تعزل الحارس السيئ، لا تكرر الخطأ بتعيين شخص مجهول. أنت بحاجة لشخص يملك “الخبرة” لإصلاح الفوضى التي تركها السابق. لماذا يختار القضاة والموكلون المحامي محمد الحميدي؟

1. القدرة على “التدقيق المالي”: أول شيء يفعله محمد الحميدي عند تعيينه كبديل هو مراجعة “تركة” الحارس السابق. يدقق في الدفاتر القديمة، ويكشف السرقات، ويلاحق الحارس المعزول قانونياً لإللزامه برد الأموال المنهوبة.

2. إعادة الهيكلة السريعة: إذا كان العقار مهملاً، يبدأ فوراً خطة صيانة عاجلة، ويتواصل مع المستأجرين لإعادة الثقة، مما يرفع الإيرادات في وقت قياسي.

3. الضمانة المهنية: كونه مقيداً في الجدول الرسمي ومحكماً، هو يعمل تحت ضوء الشمس ورقابة القضاء، مما يمنحك راحة البال التي افتقدتها مع الحارس السابق.

دعوى “محاسبة الحارس” بعد العزل

العزل ليس نهاية المطاف. حقك المالي لا يسقط. بعد العزل، نرفع دعوى مستقلة تسمى “دعوى حساب”.

• نطلب ندب خبير حسابي من وزارة العدل.

• يقوم الخبير بمراجعة كل مليم دخل وخرج في عهدة الحارس السابق.

• إذا ثبت وجود عجز (سرقة أو إهمال)، تصدر المحكمة حكماً بإلزام الحارس المعزول بدفع المبلغ من ماله الخاص، وننفذ على ممتلكاته (بيته، سيارته، أرصدته).

الفرق بين “عزل الحارس” و “إنهاء الحراسة”

يجب التمييز بينهما:

• عزل الحارس: يعني تغيير “الشخص” مع استمرار الحراسة لأن النزاع الأصلي لم ينتهِ.

• إنهاء الحراسة: يعني إلغاء الحراسة تماماً وتسليم المال للورثة/الشركاء، وذلك لانتهاء النزاع (بحكم نهائي أو صلح).

نحن في مجموعة الوجيز ننصحك بالخيار الأنسب. إذا كان النزاع مستمراً، فالحل هو “الاستبدال” (العزل وتعيين محمد الحميدي).

الأسئلة الشائعة حول عزل الحارس (FAQ)

س1: هل يجوز عزل الحارس الاتفاقي (الذي عيناه برضانا)؟ ج: نعم. الاتفاق عليه لا يمنحه حصانة. إذا أخل بواجباته أو خان الأمانة، يحق لأي طرف اللجوء للقضاء وطلب عزله، لأن “استمرار الضرر” لا يجوز شرعاً ولا قانوناً.

س2: الحارس الحالي هو أخي الأكبر، هل يمكنني عزله؟ ج: القانون لا يعرف المجاملات. إذا كان أخوك يدير ميراثكم بإهمال أو يستأثر به، فمن حقك الشرعي والقانوني عزله لحماية نصيبك ونصيب باقي الورثة. نحن نعالج هذه القضايا بحكمة لضمان الحقوق بأقل ضرر للعلاقات الأسرية، ولكن الحق أحق أن يتبع.

س3: كم تستغرق قضية العزل؟ ج: بما أنها قضية “مستعجلة”، فهي سريعة نسبياً. غالباً يصدر الحكم خلال 2 إلى 4 أشهر، خاصة إذا كانت المستندات واضحة والأدلة دامغة.

س4: من يدفع مصاريف الحارس الجديد؟ ج: كما شرحنا في مقالات سابقة، أتعاب الحارس الجديد تخصم من “إيراد العقار” وليس من جيبك. بل إن الحارس الجيد (مثل محمد الحميدي) سيزيد الإيراد بما يغطي أتعابه ويزيد أرباحكم.

س5: هل يحق للحارس المعزول طلب أتعاب عن فترته السابقة؟ ج: إذا ثبت أنه كان مهملاً أو خائناً للأمانة، فإننا نطلب من المحكمة “حرمانه من الأجر” وتغريمه. الأجر مقابل العمل الصالح، والإهمال لا أجر له.

نصيحة أخيرة للمتضررين

السكوت عن الحارس السيئ هو “ضوء أخضر” له ليستمر في العبث. الأموال التي تضيع اليوم بسبب الإهمال أو السرقة قد لا تعود أبداً إذا أفلس الحارس أو هرب.

القرار بيدك الآن. إما أن تستمر في النزيف، أو تتخذ موقفاً حازماً بـ “العزل والمحاسبة”. في مجموعة الوجيز في صباح السالم، نحن نمتلك الأدوات القانونية لإيقاف هذا العبث، وتولي الدفة للوصول بمالكم إلى بر الأمان.

المحامي محمد يوسف الحميدي.. عندما تحتاج إلى “حارس” يحرس الحق، ولا يسرقه.

هل تشك في نزاهة الحارس القضائي؟

لا تنتظر حتى تكتشف الكارثة. تواصل معنا فوراً لمراجعة الحسابات ورفع دعوى العزل.

• للاتصال المباشر: [ 0096560001699]
• للمراسلة الفورية عبر الواتساب: [رابط الواتساب]
• زيارتنا: صباح السالم، قطعة 1، شارع 102، أبراج العربيد، برج 4، الدور 17، مكتب 65.
• الموقع الإلكتروني: https://alhumaidi.lawyer/

مجموعة الوجيز للمحاماة.. نحمي أموالك ممن أؤتمن عليها.

مقالات وخدمات قانونية لربما تود الإطلاع عليها:

• افضل محامي شركات في الكويت: الشريك الاستراتيجي لنجاح وحماية أعمالك التجارية
• ماذا يعني الحكم القطعي في الكويت
• محامي تسجيل عقارات بالكويت: دليلك الآمن لامتلاك “بيت العمر” دون ثغرات قانونية
• افضل محامي شيكات بدون رصيد الكويت
• هل الحكم القطعي قابل للاستئناف الكويت؟ دليلك الشامل لفك طلاسم المصطلحات القضائية والنجاة من الأحكام الظالمة
• افضل محامي توثيق عقود بالكويت
• افضل محامي تصفية شركات بالكويت
• كم أتعاب الحارس القضائي بالكويت؟
• افضل محامي تأسيس شركات الكويت
• افضل محامي نقض جنائي بالكويت
• افضل محامي تحصيل ديون بالكويت
• افضل محاميه شاطره بالكويت
• افضل محامي قضايا ابتزاز الكتروني الكويت
• افضل محامي تمييز متخصص بقضايا محكمة التمييز في الكويت