الحراسة القضائية في الأساس هي إجراء “وقائي” يهدف لحماية المال (عقارات، شركات، منقولات) من عبث أحد الشركاء أو الورثة، ووضعه تحت يد “أمين” يديره بحيادية. ولكن، الواقع العملي في أروقة المحاكم الكويتية يكشف لنا قصصاً مؤلمة. أحياناً يتحول هذا “الأمين” إلى كابوس. إهمال في الصيانة، تأخير في توزيع الأرباح، غموض في الحسابات، أو حتى انحياز لطرف ضد آخر.

هنا يثور السؤال الأخطر: هل قرار تعيين الحارس القضائي “مقدس” لا يمكن تغييره؟ الإجابة القاطعة هي: لا. الحارس هو وكيل عن القضاء وعن الملاك. وإذا أخل بواجبه، فإن القانون الكويتي يمنحك الحق الكامل في “عزله واستبداله”.

ولكن، عملية الاستبدال ليست “شيكاً على بياض”. القضاء الكويتي يتشدد في شروط العزل لضمان استقرار الإدارة. لذلك، أنت بحاجة لفهم “شروط واجراءات استبدال الحارس القضائي الكويت“ بدقة متناهية، وبحاجة لمحامٍ يعرف كيف يصيغ أدلة الإدانة ضد الحارس المقصر.

في .0، وبقيادة المحامي محمد يوسف الحميدي (الحارس القضائي والمحكم المعتمد)، نحن نلعب دور “الرقيب”. بصفتنا نمارس الحراسة بأنفسنا، نحن نعرف “ألاعيب الحراس غير الأمناء”، ونعرف كيف نثبتها أمام القاضي لانتزاع حكم بالعزل، وتعيين حارس جديد يعيد الأمور لنصابها.

في هذا الدليل القانوني الشامل، نضع بين يديك خارطة طريق لتصحيح المسار وإنقاذ مالك.

الأساس القانوني: لماذا يجوز استبدال الحارس؟

الحراسة القضائية تدور وجوداً وعدماً مع “مصلحة المال”. القاعدة الفقهية والقانونية تقول: “الحراسة شرعت لحفظ المال، فإذا أصبح الحارس سبباً في ضياع المال، وجب عزله”. سلطة قاضي الأمور المستعجلة التي عينت الحارس، تملك نفس السلطة لعزله واستبداله بآخر إذا توافرت “الأسباب المبررة”.

أولاً: شروط استبدال الحارس القضائي (متى يحكم القاضي بالعزل؟)

لكي تكسب قضية الاستبدال، لا يكفي أن تقول للقاضي “أنا لا أرتاح لهذا الحارس”. يجب أن تثبت توافر أحد الشروط القانونية التالية التي تقدح في كفاءته أو أمانته:

1. الإهمال الجسيم في الإدارة

الحارس ملزم ببذل “عناية الرجل المعتاد”.

• الشرط: إذا أهمل الحارس في صيانة العقار مما أدى لخراب المصاعد أو التكييف وهروب المستأجرين، أو إذا أهمل في تجديد رخصة الشركة مما أدى لغرامات.

• الدليل: نقدم صوراً فوتوغرافية، فواتير غرامات، وشكاوى المستأجرين كدليل مادي على التقصير.

2. فقدان الحيادية (الانحياز)

الحارس يجب أن يكون “على مسافة واحدة” من الجميع.

• الشرط: إذا ثبت أن الحارس (خاصة إذا كان أحد الورثة) يمكن طرفاً من الانتفاع بالمال دون الآخر (مثلاً يعطي شقة لأخيه ويسكنه مجاناً ويمنع الباقين).

• الدليل: شهادة الشهود، أو عقود تفضيلية، تثبت خرق مبدأ المساواة.

3. الشبهة المالية (خيانة الأمانة)

هذا هو السبب الأخطر والموجب للعزل الفوري والحبس أيضاً.

• الشرط: اختلاس الإيرادات، تقديم فواتير وهمية للصيانة، أو تأجير العقارات من الباطن لحسابه الخاص.

• الدليل: تقرير خبير حسابي يثبت وجود “عجز” في الصندوق، أو تضخم في فواتير المصروفات مقارنة بسعر السوق.

4. عدم تقديم الحسابات الدورية

القانون يلزم الحارس بتقديم كشف حساب (سنوي أو نصف سنوي) مدعم بالمستندات.

• الشرط: امتناع الحارس عن تقديم الحساب، أو المماطلة الطويلة، يعتبر قرينة قانونية على “سوء النية” ومحاولة إخفاء التلاعب، مما يبرر استبداله.

5. زوال الصفة أو العجز الشخصي

• إذا مرض الحارس مرضاً يمنعه من الحركة والإدارة.

• إذا صدر ضده حكم جنائي في قضية أخرى تمس الشرف والأمانة.

• إذا شطب اسمه من جدول الحراس القضائيين في المحكمة.

ثانياً: اجراءات استبدال الحارس القضائي (خطوة بخطوة)

المعركة لتغيير الحارس تتطلب تكتيكاً قانونياً دقيقاً. في مكتب المحامي محمد الحميدي في صباح السالم، نتبع الخطوات التالية:

الخطوة 1: الإنذار الرسمي (تجهيز الدليل) قبل الذهاب للمحكمة، نوجه “إنذاراً رسمياً على يد محضر” للحارس الحالي.

• نطالبه فيه بتلافي المخالفات (إصلاح المصعد، تقديم كشف الحساب) خلال مدة محددة (مثلاً 7 أيام).

• عدم استجابته للإنذار هو الدليل الأقوى أمام القاضي على “تعذر الإصلاح” وضرورة الاستبدال.

الخطوة 2: رفع “دعوى مستعجلة” نرفع صحيفة دعوى أمام دائرة الأمور المستعجلة بالمحكمة الكلية.

• موضوع الدعوى: “طلب عزل الحارس القضائي المعين بموجب الحكم رقم (…) وتعيين حارس بديل، مع إلزامه بالتسليم وتقديم الحساب”.

• الطلبات: نطلب بصفة مستعجلة تعيين (المحامي محمد الحميدي) أو أي خبير آخر كحارس بديل.

الخطوة 3: تقديم حافظة المستندات المحكمة لا تحكم بالعاطفة. نقدم حافظة مستندات تحتوي على:

• صور الإهمال في العقار.

• كشوف الحسابات البنكية التي تثبت نقص الإيداعات.

• صورة الإنذار الرسمي وعدم الرد عليه.

الخطوة 4: صدور الحكم والتنفيذ (القوة الجبرية)

• يصدر الحكم مشمولاً بـ “النفاذ المعجل” (ينفذ فوراً ولو تم استئنافه).

• نأخذ الصيغة التنفيذية، ونتوجه مع “مأمور التنفيذ” والشرطة (إذا لزم الأمر) لمقر العقار أو الشركة.

• يتم “طرد” الحارس القديم، وتمكين الحارس الجديد من الاستلام، وتغيير الأقفال، وجرد الموجودات.

ماذا يحدث بعد العزل؟ (المحاسبة بأثر رجعي)

عزل الحارس لا يعني “عفا الله عما سلف”. بمجرد استلام الحارس الجديد (الذي هو نحن غالباً)، نبدأ مرحلة “التدقيق الجنائي”:

1. نراجع الدفاتر القديمة للحارس المعزول.

2. نطابق الإيجارات المحصلة مع العقود.

3. نقيم أعمال الصيانة التي ادعى القيام بها.

4. إذا اكتشفنا اختلاساً، نرفع “دعوى حساب” و “جنحة خيانة أمانة” لإلزامه برد الأموال من جيبه الخاص، والحجز على ممتلكاته.

لماذا يعتبر تعيين “المحامي محمد الحميدي” كبديل هو القرار الصائب؟

عندما تستبدل الحارس، لا تكرر الخطأ بتعيين “هاوٍ” أو “قريب” يفتقد الخبرة. أنت بحاجة لـ “محترف” يعيد السفينة لمسارها. لماذا يصر الموكلون على طلب تعيين المحامي محمد الحميدي كحارس بديل؟

1. الصفة المزدوجة (قانوني ومالي): محمد الحميدي ليس مجرد إداري، هو محامٍ وحارس قضائي. هذا يعني أنه يستطيع إدارة العقار، وفي نفس الوقت يرفع القضايا ضد المستأجرين المماطلين، ويلاحق الحارس السابق قانونياً، كل ذلك تحت سقف واحد.

2. الخبرة في “ترميم الفوضى”: نحن متخصصون في استلام التركات والشركات “الخربة” وإعادة هيكلتها. نعرف كيف نتفاوض مع الدائنين، وكيف نجدول الديون، وكيف نعيد الثقة للمستأجرين والعملاء.

3. الحيادية المطلقة: بصفته محكماً معتمداً، يمتلك المحامي محمد الحميدي عقلية القاضي المحايد. هو لا يجامل أي وريث على حساب الآخر، مما يطفئ نار الفتنة بين الورثة التي ربما أشعلها الحارس السابق.

الفرق بين “استبدال الحارس” و “إنهاء الحراسة”

يجب أن تكون دقيقاً في طلباتك:

• استبدال الحارس: النزاع بين الورثة ما زال قائماً، ولكن الحارس سيئ. هنا نغير الشخص فقط وتستمر الحراسة.

• إنهاء الحراسة: النزاع انتهى (تصالحتم أو صدر حكم نهائي بالقسمة). هنا نطلب إلغاء الحراسة وتسليم المال للملاك مباشرة.

نحن ننصحك بالخيار الأنسب حسب وضع قضيتك.

الأسئلة الشائعة حول استبدال الحارس (FAQ)

س1: هل يجوز عزل الحارس إذا كان معيناً “بالاتفاق” بيننا وليس بحكم محكمة؟ ج: نعم، وبكل تأكيد. الحارس الاتفاقي وكيل، والوكالة تدور مع المصلحة. إذا خان الأمانة أو قصر، يحق لأي من الأطراف اللجوء للقضاء لطلب عزله وتعيين حارس قضائي مكانه، لأن “الضرر لا يتقادم”.

س2: الحارس الحالي يهددنا بأنه لن يسلم الدفاتر إذا عزلناه، ما الحل؟ ج: هذا التهديد هو مسمار في نعشه. حكم العزل يتضمن “إلزامه بالتسليم”. إذا امتنع، نطلب القوة الجبرية، ونرفع ضده جنحة “امتناع عن تنفيذ حكم قضائي” وجنحة “تبديد مستندات”، مما يعرضه للحبس الفوري. القانون الكويتي صارم جداً في تنفيذ الأحكام.

س3: من يدفع تكاليف قضية الاستبدال؟ ج: مبدئياً يدفعها رافع الدعوى. ولكن، إذا حكم القاضي بالعزل بسبب تقصير الحارس، فإننا نطلب إلزام الحارس المعزول بـ “المصروفات والأتعاب” كنوع من التعويض عن خطئه، وتخصم من مستحقاته (إن وجدت) أو يطالب بها شخصياً.

س4: هل يمكن تعيين أحد الورثة كحارس بديل؟ ج: قانوناً يجوز، ولكن عملياً القضاة يرفضون ذلك غالباً في حالات النزاع الشديد، لأن الوريث “خصم وحكم”. القاضي يفضل تعيين “حارس أجنبي” (محامٍ أو خبير من الجدول) لضمان الحيادية التامة.

س5: كم تستغرق قضية استبدال الحارس؟ ج: قضايا الأمور المستعجلة سريعة بطبيعتها. إذا كانت الأدلة (الإنذار، الصور، كشوف الحساب) جاهزة وواضحة، قد يصدر الحكم خلال جلسات قليلة (2-3 أشهر). التأخير يحدث فقط إذا كانت الأدلة ضعيفة واحتاج القاضي لندب خبير لإثبات التقصير.

نصيحة أخيرة: لا تترك “الثعلب” يحرس المزرعة

كل يوم يبقى فيه الحارس الفاسد أو المهمل في منصبه، تخسر أنت وأسرتك أموالاً قد لا تعود. السكوت عن الخطأ هو “مشاركة فيه”.

القانون أعطاك سيف “العزل”، ونحن في مجموعة الوجيز نجيد استخدام هذا السيف بمهارة. نحن لا نكتفي بعزل الحارس، بل نلاحقه حتى يعيد آخر دينار أخذه بغير حق.

المحامي محمد يوسف الحميدي جاهز ليكون “البديل الأمين”، ليدير أموالكم بعقلية الخبير، وضمير القاضي.

هل تعاني من حارس قضائي سيئ؟

التغيير يبدأ بخطوة. تواصل معنا لتقييم أداء الحارس الحالي وبدء إجراءات العزل فوراً.

• للاتصال المباشر: [ 0096560001699]
• للمراسلة الفورية عبر الواتساب: [رابط الواتساب]
• زيارتنا: صباح السالم، قطعة 1، شارع 102، أبراج العربيد، برج 4، الدور 17، مكتب 65.
• الموقع الإلكتروني: https://alhumaidi.lawyer/

مجموعة الوجيز للمحاماة.. نصحح المسار، ونحمي القرار.

مقالات وخدمات قانونية لربما تود الإطلاع عليها:

• افضل محامي شركات في الكويت: الشريك الاستراتيجي لنجاح وحماية أعمالك التجارية
• ماذا يعني الحكم القطعي في الكويت
• محامي تسجيل عقارات بالكويت: دليلك الآمن لامتلاك “بيت العمر” دون ثغرات قانونية
• افضل محامي شيكات بدون رصيد الكويت
• هل الحكم القطعي قابل للاستئناف الكويت؟ دليلك الشامل لفك طلاسم المصطلحات القضائية والنجاة من الأحكام الظالمة
• افضل محامي توثيق عقود بالكويت
• افضل محامي تصفية شركات بالكويت
• كم أتعاب الحارس القضائي بالكويت؟
• افضل محامي تأسيس شركات الكويت
• افضل محامي نقض جنائي بالكويت
• ما هي أسباب عزل الحارس القضائي الكويت
• افضل محاميه شاطره بالكويت
• افضل محامي قضايا ابتزاز الكتروني الكويت
• افضل محامي تمييز متخصص بقضايا محكمة التمييز في الكويت