كم أتعاب الحارس القضائي بالكويت| ومن يدفعها؟ دليلك المالي

المحتويات إخفاء

1. القاعدة الذهبية: من يدفع أتعاب الحارس القضائي؟

2. كيف تحدد المحكمة أتعاب الحارس القضائي؟ (المعايير والنسب)

3. 1. نظام “المبلغ المقطوع” (راتب شهري)

4. 2. نظام “النسبة المئوية” (العمولة)

5. العوامل المؤثرة في زيادة أو نقص الأتعاب

6. الفرق بين “أتعاب المحامي” و “أتعاب الحارس القضائي”

7. لماذا يعتبر المحامي محمد الحميدي “أوفر” من غيره؟

8. هل يمكن “الاعتراض” على أتعاب الحارس؟

9. التكلفة الخفية لعدم تعيين حارس (السيناريو الأسوأ)

10. إجراءات صرف الأتعاب (الشفافية والرقابة)

11. الأسئلة الشائعة حول أتعاب الحراسة (FAQ)

12. نصيحة مالية أخيرة

13. هل تريد حارساً أميناً ينمي أموالك لا يستنزفها؟

عندما يشتد النزاع بين الورثة على “عمارة العائلة”، أو بين الشركاء في “الشركة”، يكون الحل القانوني الأمثل هو اللجوء للقضاء المستعجل لتعيين “حارس قضائي” يدير المال ويحفظه من الضياع. ولكن، بمجرد طرح هذه الفكرة، يبرز السؤال المادي المقلق: “كم أتعاب الحارس القضائي بالكويت؟ ومن سيدفع هذه المبالغ؟ وهل ستأكل أتعابه كل الأرباح؟”.

هذا القلق مشروع، ولكنه غالباً ما يكون مبنياً على معلومات مغلوطة. الحقيقة التي يجب أن تعرفها هي أن تكلفة الحارس القضائي “زهيدة جداً” مقارنة بحجم الخسائر والسرقات التي تحدث في غيابه. بل إن الحارس القضائي المحترف (الذي يفهم لغة الاستثمار) قد يجعل العملية “مجانية” عملياً، من خلال تحسين الإيرادات.

في مجموعة الوجيز للمحاماة، وبقيادة المحامي محمد يوسف الحميدي (الحارس القضائي والمحكم المعتمد)، نحن نؤمن بالشفافية المالية المطلقة. نحن لا نتركك تتكهن بالأرقام. بصفتنا حراساً قضائيين معتمدين في المحاكم الكويتية، نحن نعرف كيف يقدر القضاة هذه الأتعاب، وكيف نضمن لك أقصى استفادة مالية.

في هذا الدليل المالي والقانوني الشامل، نكشف لك بالأرقام والمعايير كيف تحسب الأتعاب، ولماذا لا يجب أن تدفع ديناراً واحداً من جيبك الخاص.

القاعدة الذهبية: من يدفع أتعاب الحارس القضائي؟

قبل الحديث عن “كم”، لنتحدث عن “من”. هذه هي المعلومة الأهم التي ستريح بالك: أنت لا تدفع أتعاب الحارس القضائي من راتبك أو حسابك الشخصي.

القاعدة القانونية في الكويت تقول: “الغرم بالغنم”، وأن “مصاريف إدارة المال تخرج من المال نفسه”.

في العقارات: تخصم أتعاب الحارس من “إيجارات العقار” قبل توزيعها على الورثة.
في الشركات: تخصم الأتعاب من “إيرادات وأرباح الشركة” وتعتبر من المصروفات التشغيلية.

ماذا يعني هذا؟ يعني أن العقار “يصرف على نفسه”. الحارس يستلم الإيجار، يأخذ أتعابه (التي حددتها المحكمة)، ويدفع المصاريف، ثم يعطيك الصافي. لذا، لا تقلق من فكرة “ليس معي سيولة لتوكيل حارس”. السيولة ستأتي من العقار ذاته.

كيف تحدد المحكمة أتعاب الحارس القضائي؟ (المعايير والنسب)

لا يوجد في القانون الكويتي “تسعيرة ثابتة” (مثل قائمة أسعار المطاعم). الأمر يخضع لـ “السلطة التقديرية” لقاضي الأمور المستعجلة، أو للاتفاق بين الأطراف. ولكن، من واقع خبرتنا كحراس قضائيين، يتم التقدير بناءً على أحد النظامين:

1. نظام “المبلغ المقطوع” (راتب شهري)

يحدد القاضي مبلغاً ثابتاً يصرف للحارس شهرياً.

مثال: حراسة على عمارة في السالمية دخلها 3000 دينار. قد يحدد القاضي أتعاب الحارس بـ 150 أو 200 دينار شهرياً.
الميزة: تعرف بالضبط كم سيخصم، ولا تتأثر الأتعاب بزيادة الإيراد.

2. نظام “النسبة المئوية” (العمولة)

يحدد القاضي نسبة مئوية من “إجمالي الإيراد المحصل”.

النسبة الشائعة: تتراوح عادة بين 5% إلى 10% من الإيراد.
مثال: شركة تحقق أرباحاً شهرية 10,000 دينار. إذا كانت النسبة 5%، يحصل الحارس على 500 دينار.
الميزة: تحفز الحارس على العمل بجد لزيادة الإيرادات (لأنه كلما زاد ربحكم، زادت أتعابه). وهذا هو النظام الذي نفضله في مجموعة الوجيز لأنه يحقق مصلحة مشتركة.

العوامل المؤثرة في زيادة أو نقص الأتعاب

لماذا يتقاضى حارس 100 دينار وآخر 1000 دينار؟ المحكمة تنظر للمعايير التالية:

حجم المال وتشعبه: حراسة على “بيت واحد” تختلف عن حراسة على “مجمع تجاري ضخم” أو “شركة لها 10 أفرع”. كلما زاد الجهد والمحاسبة، زادت الأتعاب.
نوع النشاط (سلبي أم إيجابي):
- إدارة سلبية: (مجرد تحصيل إيجارات). الأتعاب تكون منخفضة.
- إدارة إيجابية: (شركة مقاولات تحتاج توقيع عقود، ومتابعة عمال، وشراء مواد). هنا الحارس يعمل كمدير تنفيذي، فتكون أتعابه أعلى.
الكفاءة والسمعة: تعيين حارس قضائي خبير (مثل المحامي محمد الحميدي) قد يكون أجره أعلى قليلاً من حارس مبتدئ، لكنه يوفر عليك الآلاف بفضل قراراته الصائبة، بينما المبتدئ قد يورط العقار في غرامات.

الفرق بين “أتعاب المحامي” و “أتعاب الحارس القضائي”

يجب أن تفرق بين مرحلتين مختلفتين تماماً:

المرحلة الأولى: رفع الدعوى (أتعاب المحامي)

عندما تأتي لمكتبنا في صباح السالم لرفع دعوى “فرض حراسة”، أنت تدفع “أتعاب محاماة” لمرة واحدة مقابل رفع القضية والترافع فيها والحصول على الحكم. هذه تدفعها أنت (الموكل).

المرحلة الثانية: الإدارة (أتعاب الحارس)

بعد صدور الحكم وتعيين الحارس (سواء كان المحامي محمد الحميدي أو غيره)، تبدأ “أتعاب الحراسة”. هذه لا تدفعها أنت، بل تخصم من إيراد العقار كما شرحنا.

لماذا يعتبر المحامي محمد الحميدي “أوفر” من غيره؟

قد تسأل: “لماذا أختار المحامي محمد الحميدي حارساً وأدفع له؟”. الإجابة تكمن في معادلة (التكلفة مقابل العائد).

بصفته حارساً قضائياً محترفاً:

زيادة الإيرادات: الحارس التقليدي يجمع الإيجار القديم فقط. أما محمد الحميدي فيراجع العقود، ويرفع الإيجارات لتناسب سعر السوق، ويطرد المستأجرين المماطلين ويأتي بأفضل منهم.
- نتيجة: قد يرفع دخل العمارة من 2000 إلى 3000 دينار. الزيادة (1000 دينار) تغطي أتعابه وتفيض أرباحاً لكم. إذن هو “مجاني” عملياً!
منع “العمولات الخفية”: بعض الحراس غير الأمناء يتفقون مع شركات الصيانة لأخذ “عمولات” من تحت الطاولة تخصم من مالكم. في مجموعة الوجيز، نحن ندقق الفواتير ونحارب هذا الفساد، مما يوفر مصاريف الصيانة.
السرعة في التوزيع: نحن نستخدم أنظمة محاسبية متطورة لتوزيع الأرباح شهرياً وبانتظام، فلا تتعطل أموالكم في المحكمة.

هل يمكن “الاعتراض” على أتعاب الحارس؟

نعم، القانون الكويتي يحميك. الحارس ليس مطلق اليد.

تقدير القاضي: الأتعاب يحددها القاضي في الحكم. إذا رأيت أنها مبالغ فيها، يحق لك “التظلم” أو “الاستئناف” لتخفيضها.
الحساب الختامي: في نهاية الحراسة، أو كل سنة، يقدم الحارس كشف حساب للمحكمة. إذا وجد القاضي أو الورثة أن الحارس تقاضى مبالغ غير مستحقة، يحكم عليه بردها فوراً.
العزل: إذا كان الحارس يتقاضى أتعاباً ولا يعمل (يهمل العقار)، نرفع دعوى “عزل حارس” ونطلب استبداله وتغريمه.

التكلفة الخفية لعدم تعيين حارس (السيناريو الأسوأ)

عندما تفكر في “توفير” أتعاب الحارس، تذكر ما تخسره في المقابل:

استيلاء أحد الورثة: الأخ الأكبر يأخذ 100% من الإيراد. (خسارتك هنا ليست 10% بل 100%).
تهالك العقار: عدم الصيانة يقلل قيمة العقار بمقدار 20-30% عند البيع.
الديون: تراكم فواتير الكهرباء والماء التي لا يسددها “الواضع يده”، وتفاجأ بها مخصومة من حصتك لاحقاً.

دفع 5% لحارس أمين يحفظ الـ 95% الباقية، هو قمة الذكاء المالي.

إجراءات صرف الأتعاب (الشفافية والرقابة)

الحارس القضائي لا يمد يده في “الصندوق” ويأخذ المال متى شاء. هناك إجراءات صارمة:

يقدم الحارس طلباً للقاضي المشرف (قاضي التنفيذ أو الموضوع) بـ “صرف دفعة من الأتعاب”.
يرفق تقريراً بما أنجزه من أعمال (تحصيل، صيانة، قضايا).
يوافق القاضي على الصرف ويأمر البنك (أو إدارة التنفيذ) بصرف الشيك للحارس. هذه الرقابة القضائية تضمن أن الحارس يأخذ حقه فقط مقابل عمل حقيقي.

الأسئلة الشائعة حول أتعاب الحراسة (FAQ)

س1: العقار لا يدر دخلاً حالياً (أرض فضاء)، كيف ندفع للحارس؟ ج: في هذه الحالة النادرة، إذا كان المال لا يدر ريعاً، قد يطلب القاضي من “رافع الدعوى” أو الشركاء إيداع “سلفة” (مبلغ أمانة) في المحكمة لتغطية مصاريف الحراسة، وتعتبر هذه السلفة ديناً ممتازاً يستردونه عند بيع الأرض أو استثمارها.

س2: هل أتعاب الحارس القضائي تشمل أتعاب المحاماة في القضايا التي يرفعها؟ ج: سؤال ذكي. الحراسة (الإدارة) شيء، والتقاضي شيء آخر. إذا اضطر الحارس لرفع دعاوى إخلاء ضد مستأجرين، فإنه يوكل محامياً (وقد يكون مكتبه نفسه) وتكون أتعاب هذه القضايا مصروفات منفصلة تخصم من إيراد العقار أيضاً، لأنها تصب في مصلحة الحفظ.

س3: هل يمكننا الاتفاق ودياً مع الحارس على الأتعاب دون المحكمة؟ ج: نعم، وهذا أفضل. إذا اتفق الورثة والمحامي محمد الحميدي على مبلغ معين (عقد حراسة اتفاقية)، نثبت هذا الاتفاق في المحكمة، ويكون ملزماً للجميع. هذا يوفر وقت التقدير والاعتراضات.

س4: ماذا لو كانت الشركة مديونة ولا يوجد فيها كاش؟ ج: الأولوية في السداد دائماً لـ “مصاريف الحفظ” (ومنها أتعاب الحارس). الحارس يبيع بعض المنقولات أو المخزون لسداد مصاريفه ومصاريف التشغيل لإنقاذ الباقي.

س5: هل الحارس القضائي موظف حكومي؟ ج: لا، الحارس القضائي هو “شخص خاص” (محامي أو محاسب) مقيد في جدول المحكمة. هو يعمل لحسابكم وتحت إشراف القضاء، وليس موظفاً يتقاضى راتباً من الدولة.

نصيحة مالية أخيرة

لا تنظر إلى “أتعاب الحارس” كرقم مجرد، بل انظر إليها كـ “بوليصة تأمين”. أنت تدفع جزءاً بسيطاً لتشتري راحة بالك، وتضمن استمرار تدفق أموالك، وتحمي أصل مالك من الضياع أو السرقة.

في مجموعة الوجيز في صباح السالم، نحن نعتبر أنفسنا “شركاء في النجاح”. عندما نعين كحراس، هدفنا الأول هو “تعظيم أرباحكم”، لأن نجاحنا المالي مرتبط بنجاحكم المالي.

عندما تسأل عن كم أتعاب الحارس القضائي بالكويت، تذكر أن الأمانة لا تقدر بثمن، ولكننا نقدمها لك بسعر عادل ومدروس.